Documentation
concernant la cession d'actions de la Société Civile Immobilière SCI NOS
GRENIERS
· Le capital social et le prix
· La propriété
· Les coûts fixes de la SCI
Le capital et
le prix
Le capital social
souscrit de la SCI est de 960 000 certificats d'actions avec une valeur nominale de 960 000 €.
De ce capital la vente de 470 000 parts sociales a été approuvée. A partir de 40 000 parts sociales on est membre avec tous les droits de décision concernant le bien. Après la reprise des parts les statuts peuvent être modifiés, et les gérants actuels peuvent être remplacés.
La propriété
(Pour illustration voir les photos en bas.)
La SCI est propriétaire du magnifique Domaine de Mongrenier, situé dans un paysage tranquille avec vue sur les Pyrénées, dans le département de l'AUDE en OCCITANIE, dans le sud-ouest de la France.
Il est situé à 20 km au sud de la cité historique de Carcassonne et à 14 km au nord de Limoux. Il est isolée au milieu de champs et de forêts, avec seulement une ferme à proximité, mais toutes les infrastructures nécessaires sont à proximité. Pas de bruit de la rue, pas de lignes électriques, pas de bâtiments en face de la vue à Mongrenier.
En plus de l'offre
culturelle et des commerces, Carcassonne dispose de plusieurs hôpitaux et de liaisons ferroviaires internationales. A Limoux il y a, entre autres, de très bons commerces, un lycée, des soins
médicaux (ambulance d'urgence à moins de 12 minutes) et une gare avec connection à Carcassonne. Tout autour, des balades à vélo super sympas.
Le domaine a été acheté en 2017 au prix de 1 590 000 €. L'achat a été financé par le capital engagé, un prêt de banque et plusieurs prêts privés.
Le domaine
comprend :
- 4 grands complexes de bâtiments – 3 bâtiments résidentiels et un bâtiment agricole de deux étages (grange)
- un système d'égouts entièrement neuf
- une grande piscine.
- 85 hectares de terres (30 hectares de champs et potagers, certifiés biologiques ; 55 hectares de forêts de chênes)
- Dans la maison d'hôtes entièrement meublée, on fait déjà du tourisme lucratif.
- De plus, il existe un grand nombre de biens mobiliers (outils, équipements, machines, systèmes d'irrigation, etc.)
Il ne faut pas non
plus sous-estimer l'excellent travail qui a déjà été accompli avec la création des 3 sociétés légales (SCI, SCEA et l'association d'entreprise). Ils sont tous notariés et officiellement
enregistrés.
Aujourd'hui, le Domaine se présente avec des champs certifiés bio, des jardins luxuriants, une serre, un poulailler, une reconstitution d'une ruine et une annexe.
Nous avons entièrement renouvelé la station d'épuration des eaux usées pour la capacité de toutes les maisons. La toiture du grand hangar a été réparée.
Coûts fixes
annuels de l'ensemble de la SCI :
- Taxe foncière 10 000 €
- Assurance des bâtiments 2 600 €
- Expert-comptable 650 €
-
Amortissement et
paiement des intérêts du prêt bancaire de 31 600 (2 600 € par mois). Entièrement désarmé en mai 2033.
N'hésitez pas à nous contacter à collectif@mongrenier.eu
Les photos
Vue d'ensemble des bâtiments
1. la Maison Pricipale
Sur 3 étages : 8 chambres à coucher, 2 toilettes, 3 douches, 1 salle de bain, grenier, salle de musique, grande cuisine avec accès au parc côté sud, arrière-cuisine, buanderie, 2 salons, bureau avec sortie sur le jardin du couvent côté nord, une terrasse côté est.
Tout autours
Au rez-de-chaussée
Au premier étage
Sous le toit
2. La Maison d'hôtes :
entièrement meublée avec 6 chambres, 3 douches, 3 toilettes, 1 grande cuisine, 2 salons, 1 buanderie, terrasse et jardin.
3.
La Maison Guardien :
Appartement sur 3 étages avec 4 chambres, 1 grande cuisine et salon, 2 douches, 2 toilettes.
Espace économique sur 2 étages (étage supérieur à aménager)
4. La Maison Latour :
grand potentiel d'aménagement sur 3 étages. Elle est reliée à la Maison Principale sur son côté est. La moitié de la tour est un réservoir d'eau de source pour les jardins et les parcs, la moitié supérieure est un ancien pigeonnier.
5. La Cave :
Grande salle de concert, de fête et d'expositions au premier étage, grand atelier au rez-de-chaussée
La piscine
profite d'une situation protégée du domaine et offre une vue fantastique.
Les jardins et la serre
Avec 400 amandiers et 100 noisetiers, 16 pêchers, 30 ceps de raisins de table, 8 cerisiers, 8 grenadiers, 6 kakis, 4 néfliers, 2 abricotiers, 2 mûriers beaucoup de figuiers et d'autres cultures de maraîchage.
Autres bâtiments
