Dokumentation zur Übernahme von Anteilen der Société Civile Immobilière (SCI) NOS GRENIERS

·       Kapital und Preis 

·       Eigentum

·       Fixkosten der SCI, eine Aufstellung   

Kapital und Preis 

Die SCI hat ein gezeichnetes Grundkapital von 960 000 Anteilsscheinen zu einem Nominalwert von 960 000 €.

Davon wurden 470 000 Anteile zum Verkauf freigegeben. Ab 40 000 Anteilen ist man stimmberechtigt bei allen Entscheidungen, die die Liegenschaft betreffen. Nach der Übernahme der Anteile können bei Bedarf die Statuten geändert und die Geschäftsführung verändert werden.  

Eigentum der SCI

Zur Illustration siehe auch die Fotos weiter unten.

Die SCI ist Eigentümerin der grossartigen, wunderschön in grosser Ruhe gelegene Domaine de Mongrenier mit Sicht auf die Pyrenäen, im Departement AUDE in der OCCITANIE, Südwestfrankreich, die 2017 zum Preis von 1 590 000 € erworben wurde.  Der Kauf wurde mit dem Grundkapital, einem Bankkredit und mehreren Privat-Dalehen finanziert.

Sie liegt 20 km südlich der historischen Stadt Carcassonne und 14 km nördlich der Kleinstadt Limoux.Sie liegt isoliert inmitten von Feldern und Wäldern (nur ein Nachbargehöft) und hat doch alle wichtige Infrastruktur in der Nähe. Auf der Domaine gibt es keinen Strassenlärm, keine Hochspannungsleitungen, keine Nachbargebäude, die die Aussicht verstellen.

Carcassonne hat nebst kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten mehrere Spitäler und eine TGV/IC-Bahnverbindung. In Limoux gibt es unter anderem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Gymnasium, medizinische Versorgung (Notfall-Ambulanz innert 12 Minuten) und einen Bahnhof mit Anschluss nach Carcassonne. Ringsum sind superschöne Fahrradtouren möglich.

Die Domaine umfasst: 

• 4 grosse Gebäudekomplexe – 3 Wohnhäuser und ein doppelstöckiges Ökonomiegebäude,
• ein komplett neues Abwassersystem
• ein grosses Schwimmbad
• 85 Hektar Land (30 ha Felder und Gemüse-Anbauflächen, bio-zertifiziert; 55 ha Eichenwälder ) 

Die im Preis inbegriffenen Immobilien sind also sehr zahlreich. Im voll-möblierten Gästehaus wird ein lukratives Tourismusgeschäft betrieben. Zusätzlich besteht eine grosse Anzahl von schon vorhandenen Mobilien (Werkzeug, Geräte, Maschinen, Bewässerungsanlagen, und vieles mehr)

Nicht zu unterschätzen ist auch die große vorgeleistete Arbeit, die mit der Gründung der 3 juristischen Gesellschaften (SCI, SCEA und des Betriebsverein) bereits geleistet ist. Sie alle sind notariell erstellt und offiziell registriert.  

Die Domaine präsentiert sich heute mit bio-zertifizierten Feldern, mit üppigen Gärten, einem Gewächshaus, einem Hühnerstall, einem Neuaufbau einer Ruine und einem Anbau. 

Wir haben die Kläranlage für die Kapazität aller Häuser komplett erneuert. Das Dach des Ökonomiegebäudes LaCave ist repariert. 

Jahresfixkosten der SCI : 

• Liegenschaftssteuer           10‘000 € 

•  Gebäudeversicherung         2‘600 € 

•  Professioneller  Buchhalter    650 €                                                                                                                                                

•  Amortisations- und Zinszahlungen eines Bankkredits von 31 200 € (monatlich 2 600 €), der im Mai 2033 vollständig abbezahlt sein wird.

Bei Interesse melden Sie sich gerne unter        collectif@mongrenier.eu  

Fotos zur Dokumentation der Domaine Mongrenier

Wunderschön gelegen mit Weitblick auf die Pyrenäenketten

Ihre über 30 Hektar bio-zertifizierten Felder liegen eingebettet in 50 Hektar Eichenwald

3 sofort bewohnbare heizbare Wohnhäuser mit insgesamt 17 Schlafzimmern                                                                                                                       1. 1. Maison Principal; 2. Maison Chérie; 3. Maison Guardien; 4. Maison Latour; 5. La Cave

Überblick auf den Gebäudekomplex der Domaine

1. Maison Principal: 

auf  3 Etagen: 8 Schlafzimmer, 2 Toiletten, 3 Duschen, 1 Bad, Estrich, Musikraum, Küche, Hinterküche, Waschküche, 2 Salons, 1 Büroraum mit Zugang zum nördlichen 'Klostergarten', Park auf der Südseite, Terrasse an der Ostseite.

Treppenhaus                    Korridor

Dusche    Bad

Saal bspw. als Musikraum   Dachboden mit Estrich

die grosse Küche mit Essraum

  Hinterküche                               Waschküche 

   2 Salons     

Büro mit Ausgang zum Klostergarten

Ost-Terrasse                        Ostseite

     Hausplatz Südseite Maison Principale und Latour   Park

  Nordseite mit Mauer zum 'Klostergarten'

   Aussendusche mit Trockentoilette

Gebäudekomplex der Domaine

2.  Maison Chérie,

das voll-möblierte Gästehaus, mit 6 Schlafzimmern, 3 Duschen, 3 Toiletten, 1 grossen Küche, 2 Salons, 1 Waschküche, Sitzplatz und Garten.    Siehe dazu die Innen-Fotos auf www.mongrenier.eu ( Tourismus - Ferienhaus )

3.  Maison Guardien

Wohnung auf 3 Etagen, 4 Schlafzimmer, 1 grosse Küche und Salons, 2 Duschen, 2 Toiletten

Oekonomiebereich 2 Etagen (obere Etage zum Ausbauen)    

Nordseite                                                                                 Ostseite                                                                      Südseite

  Oekonomieteil (2.Etage zum Ausbau 120 m2) Dachstuhl

Westseite

Blick aus dem Westen auf die Gebäude

links vorne: Maison Guardien;  rechts: La Cave, das grosse 2-stöckige Oekonomiegebäude;   links oben: Maison Latour mit Turm

  Gebäudekomplex der Domaine

4.   Das Maison Latour 

hat auf 3 Etagen viel Potential zum Ausbauen. Ist an seiner Ostseite zusammengebaut mit dem Maison Principal. Der Turm ist zur Hälfte Wasserspeicher mit dem Quellwasser für die Gärten und Parks, zur oberen Hälfte ein alter Taubenschlag.

5. Maison Cave:  auf 2 Etagen grosser Ökonomieraum

  Blick vom Südgarten

obere Etage: Saal von 240 m2 für Konzerte,Tanz,Ausstellungen

       mit Ausgang auf eine Aussichtsterrasse

Eingang zum Untergeschoss       

Der grosse  Pool (zurzeit mit kleinem Renovationsaufwand) hat eine geschützte Lage auf dem Hof und bietet einen fantastischen Ausblick.

Der Südgarten :  mit Bewässerungssystem

mit  400 Mandelbäume – 100 Haselnussbäumchen

dazu : 

16 Pfirsichbäume – 30 Tafeltrauben – 8 Kirschbäume – 8 Granatapfelbäume – 6 Kaki –        4 Mispeln – 2 Aprikosenbäume – 2 Maulbeerbäume – viele Feigen.

Der Ostgarten  der grosse Gemüsegarten mit Bewässerungssystem an wunderbarer und geschützter Lage, hier  im Frühling

an den Ostgarten angrenzend der Teich für Speicherwasser

    das Treibhaus

  isolierte Holzhütte und neu aufgebaute alte Schmiede, beide mit grossen Terrassen.

Melden Sie sich gerne per Mail an                                                                    collectif@mongrenier.eu