Documentation relative à la vente de la Société Civile Immobilière SCI NOS GRENIERS
Nous donnons la priorité d'achat à un groupe de personnes qui souhaitent poursuivre une vie collective sur le domaine. Pour une telle forme de vie, de très nombreux travaux préparatoires ont été réalisés et le groupe peut profiter du matériel inclus dans le prix d'achat. Les formes juridiques sont également créées et enregistrées (société immobilière SCI ; société d'exploitation agricole SCEA, association d'exploitation) et tous les statuts peuvent être modifiés. Les travaux administratifs, parfois très longs, pour les authentifications ainsi que l'autorisation d'obtenir des subventions dans l'agriculture biologique sont donc faits.
N'hésitez pas à vous manifester sur : collectif@mongrenier.eu ou reginaboegli@bluewin.ch
A ) Prix
B ) Possession
C ) Obligations
D ) Mobilier inclus dans le prix
E ) Frais fixes de la SCI, une liste suivi de nombreuses photos
A ) Prix
Vente de la SCI pour un prix total de 1,85 M€. (prix négocié)
La SCI doit continuer à exister. Ses statuts peuvent être modifiés après l'acquisition, les gérants remplacés.
En cas d'achat, ses biens et ses dettes (un crédit bancaire : peut être repris ou racheté) passent aux nouveaux associés.
B ) Propriété de la SCI :
La SCI possède le magnifique Domaine de Mongrenier, magnifiquement situé avec vue sur les Pyrénées, dans le département de l'AUDE, en OCCITANIE, dans le sud-ouest de la France.
Il se trouve à 20 km au sud de la ville historique de Carcassonne et à 14 km au nord de Limoux. Carcassonne dispose, en plus de ses offres culturelles et de ses commerces, de plusieurs hôpitaux et d'une liaison ferroviaire internationale. A Limoux, il y a entre autres de très bons commerces, un lycée, des soins médicaux (ambulance en 12 minutes). Tout autour, de superbes balades à vélo. Pas de bruit de rue, pas de lignes à haute tension, pas de bâtiments bloquant la vue !
Le domaine comprend :
- 5 grands ensembles de bâtiments - 3 maisons d'habitation, enplus une maison à aménager; un imposant bâtiment d'économie à deux étages; système d'évacuation des eaux usées entièrement neuf.
- 85 hectares de terres (30 h de champs, certifiés bio ; 55 h de chênaies)
Plan de l'ensemble des bâtiments
Maison Principale : ( 1 )
Rez-de-chaussée avec grande cuisine d'environ 60m2, et arrière cuisine, 2 salons, 1 bureau, 1 buanderie, 1 chaufferie, 1 salon sur deux niveaux, 1 toilette et douche.
- 1er étage avec 2 chambres d'env. 32 m2 chacune ; 3 chambres d'env. 16 m2 ; 2 douches, 1 salle de bain, 1 toilette ; accès à la grande salle de musique d'env. 50 m2.
- 2ème étage avec 2 chambres d'environ 32 m2 chacune ; grenier d'environ 70 m2.
Maison Chérie : (maison d'hôtes entièrement meublée) ( 2 )
- 6 chambres, 1 grande cuisine/salle à manger, 2 salons, 1 buanderie, 3 toilettes, 3 douches, terrasse et jardin privés.
Maison Guardien : ( 3 )
- avec un appartement sur 3 étages d'un total d'environ 240 m2 (3 chambres, 1 salon, 1 grande cuisine, 2 douches, 2 toilettes.
- Grandes pièces de service d'environ 240m2 ; 2ème étage également d'environ 240 m2 à aménager.
Maison Latour ( 4 ) : contiguë à la Maison Principale, avec un grand potentiel d'aménagement sur 3 étages.
La Cave : ( 5 )
- Bâtiment d'exploitation de 2 étages : étage supérieur aménagé en espace culturel pour concerts et danse, étage inférieur avec atelier et salle des machines. Les étages ont chacun 250 m2.
Ancienne forge, bâtiment récemment reconstruit en tant que pièce d'habitation. Avec grande terrasse en bois.
1 bâtiment en bois isolé, avec terrasse (pièce à vivre).
1 bâtiment en bois avec douche extérieure et toilettes sèches derrière la maison principale.
1 serre
1 poulailler
1 abri de jardin
1 étable pour animaux
1 Grande piscine (5x12m) dans un complexe spacieux. (Actuellement avec de petits travaux de réparation).
85 hectares de terrain - 30 ha de champs agricoles en qualité bio et 55 ha de forêts de chênes.
2 grands potagers avec système d'irrigation.
1 propre source. Avec système de pompage vers la tour.
1 grand étang dragué pour les réserves d'eau.
C ) Obligations :
La SCI a un contrat avec la SCEA Mongrenier, Société Civile d'Exploitation Agricole. Celle-ci a le droit d'exploiter les champs et de recevoir des subventions agricoles de l'Etat. Elle est actuellement à reprendre avec une dette d'environ 37'700 €.
En ce qui concerne la forêt, un plan d'aménagement forestier obligatoire a été établi.
D ) Le prix comprend les biens mobiliers énumérés ici :
En plus de tous les lavabos et de nombreuses armoires encastrées et lampes, le matériel suivant est inclus :
Maison d'hôtes : tout le mobilier !
Tous les meubles, linge, équipement de
cuisine, vaisselle, table et chaises de jardin, barbecue à gaz.
Transports :
Voiture de tourisme : Citroën Picasso
1 remorque
Cuisine et ménage :
18 fûts bleus en polyéthylène pour les aliments
2 fours de cuisson
3 congélateurs
4 réfrigérateurs
4 cuisinières
Diverses poêles
Aliments Réserves, surgelés (légumes et fruits) Agneau
500 kg d'épeautre ; 200 blé dur ; environ 200 pots de sauce tomate ; confitures
2 lave-vaisselle
2 machines à laver ( 11kg et 4 kg )
Vaisselle et couverts
Beaucoup de matériel de nettoyage, balais,
brosses, chaudières, aspirateur
Mobilier de jardin :
4 grandes tables de bière avec bancs
9 chaises longues plus 4 tables d'appoint
div. parasols plus socle
4 tables de jardin et bancs en bois
5 tables et chaises rondes en métal
Jardins potagers et parc :
outils de jardinage - chaudrons - tonneaux
- arrosoirs - tuyaux d'arrosage, brouettes
Atelier de travail :
Banque d'outils
Nombreux outils divers
Scie à onglet électrique
Perceuse
Ponceuses
2 tondeuses
Réserves de bois de construction et
métal
Meubles de maison :
Canapés et fauteuils, divers tapis , 1 TV
Diverses tables et chaises dans la cuisine-salle à manger-salle culturelle-bibliothèque-salle de musique-bureau
4 armoires à
vêtements
Réserves de chauffage :
Bois de chauffage 160 stères
Mazout ...litres
Les biens mobiliers inclus dans le prix sont donc très nombreux. La maison d'hôtes entièrement meublée permet de poursuivre immédiatement l'activité touristique lucrative.
Il ne faut pas non plus sous-estimer le travail considérable qui a déjà été accompli avec la création des 3 sociétés juridiques (SCI, SCEA et l'association d'entreprises). Elles ont toutes été établies par un notaire et officiellement enregistrées.
Le domaine se présente aujourd'hui avec des champs certifiés bio, des jardins luxuriants, une serre, un poulailler, une reconstruction d'une ruine et une extension.
La station d'épuration pour la capacité de toutes les maisons a été entièrement rénovée. Le toit de l'économat La Cave a été réparé.
E ) Frais fixes de la SCI - par an :
Impôts 10'000 €.
Assurance du bâtiment 2'600 €.
Comptable professionnel 600 €.
Total 13'200 €
Amortissement crédit bancaire 12x2'600
31'200 € dans la mesure où il n'est pas remboursé par anticipation. Le crédit peut être repris et réduit ainsi que le prix de vente.
N'hésitez pas à vous manifester par mail sur :
collectif@mongrenier.eu ou reginaboegli@bluewin.ch
Vente des parts de la SCI NOS GRENIERS
La propriétaire de cette magnifique propriété dans le sud-ouest de la France